למה צריך ייפוי כוח נוטריוני בנטילת משכנתא, וכמה זה עולה

נתחיל עם הסבר קצר על ייפוי כוח - ייפוי כוח הוא מסמך משפטי המעניק סמכות לאדם אחד (מיופה הכוח) לפעול בשם אדם אחר (מייפה הכוח). הפעולות של מיופה הכח מחייבות או מזכות את מייפה הכח, ואף ידיעתו וכוונתו. כך למשל אם אב נתן לביתו ייפוי כח לבצע פעולות בחשבון הבנק שלו, כל פעולה שתבצע הבת בחשבון תחייב את האב.

מתי צריך אישור של נוטריון על ייפוי כוח?

בהתאם לסעיף 20 לחוק הנוטריונים, ייפוי כוח כללי וייפוי כח לביצוע עסקאות במקרקעין הטעונות רישום במרשם מקרקעין, לא יהיו בתוקף אלא אם ערך אותם נוטריון או אימת את החתימות עליהם (למעט אם ייפוי הכוח הוא לטובת עורך דין). תפקיד הנוטריון – לוודא שהחותם מבין את משמעות המסמך ונתן את הסכמתו מרצונו החופשי.

אישור נוטריון בנטילת משכנתא

כאשר נוטלים הלוואת משכנתא מהבנק, למעשה מדובר בעסקה במקרקעין - הבנק נותן הלוואה, ולהבטחת פירעון ההלוואה ניתנת לבנק בטוחה – היא המשכנתא. על מנת שהבנק יוכל לממש את הבטוחה ככל שיידרש לכך, הוא דורש לקבל ייפוי כוח באמצעותו יוכל לרשום הערת אזהרה ומשכנתא ככל שהלווה לא יעשה זאת, וכן יוכל לפעול למכירת הנכס אם הלווה לא יעמוד בהתחייבויותיו במקרים הקבועים בהסכם ההלוואה. מאחר שייפוי הכוח ניתן לבנק עצמו ופקידיו שאינם עורכי דין, הוא אינו תקף אם לא נעשה בפני נוטריון.

כמה עולה ייפוי כוח נוטריוני?

התעריפים לשירותי נוטריון בישראל קבועים בתקנות הנוטריונים, מפורסמים באתר משרד המשפטים ומכונים "אגרה". נכון ל-2025:

• ייפוי כוח נוטריוני חתום על ידי מייפה כוח יחיד: 193 ש"ח בתוספת מע"מ .

• כל חותם נוסף - תוספת של 75 ש"ח בתוספת מע"מ

• עותקים נוספים של ייפוי הכוח: 75 ש"ח לכל עותק נוסף בתוספת מע"מ.

•  פעולה מחוץ למשרד הנוטריון על פי בקשה מפורשת של מקבל השירות – תוספת של 630 ש"ח לשעה הראשונה או חלק ממנה ו-193 ש"ח לכל מחצית שעה נוספת או חלק ממנה. זאת בנוסף להחזר הוצאות הנסיעה.

• שירות הניתן בין השעות 19:00 עד 8:00 למחרת או בימי מנוחה - תוספת 50%.

חובה על הנוטריון לציין את סכום האגרה על גבי האישור הנוטריוני. בהתאם לחוק, הנוטריון אינו רשאי לגבות סכום גבוה יותר או נמוך יותר (בכפוף לחריגים מעטים הקבועים בחוק).